湖北宜昌东站万达商业圈内78亩商住地低价出让

城市介绍
1、概况
宜昌，国民生产总值仅次于省会武汉，经济实力居湖北省第二位。宜昌是中部地区的重要交通枢纽城市，长江航线、3条铁路、5条高速贯穿辖区。三峡大坝，葛洲坝等水电设施是辖区经济的有力支撑。综合实力多年连续位居湖北省前列。由于特殊的经济地理区位，也被称为湖北省域副中心城市。宜昌市位于湖北西南部，长江中游，宜昌古称夷陵，下辖五区三市五县，宜昌市总人口为406万，其中城区人口159.8万。 是的全国文明城市，全国卫生城市，国家环保模范城市，气候宜人适合居住。
三、宜昌新区区情介绍
宜昌建设现代化特大城市是省级战略、宜昌实施，宜昌新区是推进宜昌现代化特大城市建设的重要平台。2012年6月，湖北省第十次党代会提出，要“支持宜昌加快建设省域副中心城市、长江中上游区域性中心城市和世界水电旅游名城，成为现代化特大城市”；2012年12月，宜昌新区建设在宜昌市委五届三次全体会议上决定实施；2013年3月，宜昌新区建设推进办公室正式挂牌；2013年4月，湖北省委、省政府主要领导听取宜昌新区规划建设情况汇报，高度肯定并通过《宜昌新区概念规划及总体城市设计》方案；2013年7月，湖北省人民政府正式批复宜昌新区建设总体方案，宜昌新区建设全面启动。
宜昌新区近期规划面积220平方公里，其中建设用地105平方公里，不可建设用地115平方公里。依托现有建成区，实施渐进式拓展，以长江为发展主轴，形成“一带、多廊、十片、多中心”的结构布局。“一带”，即形成沿江发展带；“多廊”，即建成多个城市发展廊道；“十片”，即开发十个功能片区；“多中心”，即以卷桥河会展中心为核心形成江南中心，以中央商务区为引导形成东站中心，与老城中心形成“三心”鼎立格局。
宜昌新区发展目标：近期目标到2015年，新区实现100平方公里基础设施全覆盖，搭建起200平方公里大城市框架；中期目标到2030年，宜昌城区规模实现300平方公里、300万常住人口框架；远期按照城区框架500平方公里、500万常住人口目标展开。
项目一：物流园2号地块,地块位于宜昌市城乡路与东站路交汇处，土地用途居住用地，用地面积52442.11㎡（约78.66亩），容积率不大于2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，竞买保证金3400万元，竞买准备金300万元。参考价：总价约1.678亿，单价约213.3万/亩，楼面地价约1280元/㎡；(拍卖时间：8月27日上午10时 )
  配套设施要求：建筑面积不少于1000平方米的农贸超市。
l区域优势：项目处于宜昌市东站商圈核心位置，紧邻渝东鄂西大的三峡物流园和未来宜昌国际汽车城，人气聚集。
l交通配套优势：宜昌火车站定 位为区域性交通枢纽，距离项目步行约10分钟路程，是宜昌大列车站，省内外年客运量约800万人次；紧邻东站东侧，占地86.4亩的宜昌长途客运中心站，内外旅客输送日均2万人次。东站市内公交枢纽，城际公交通达全市各地。根据宜昌市规划局轨道交通公示内容显示，轻轨1号线经过项目地，步行3-5分钟可到1号线近站点及1、2号线换乘站点，BRT在项目地附近，可与轻轨直接换乘。项目紧邻东站路、城东大道、东艳路等城市主干道，开车5-10分钟可到达万达商业圈。从项目地乘坐107路公交车到五一广场仅1站。
l商业配套：10000余方风情商业街、80.8万方三峡物流园、82万方东站站前商业广场。
l教育配套：配套幼儿园、东站路小学、十五中、十七中、省重点高中夷陵中学新校区。
l公园配套：40余公顷求雨台公园、公园式绿化广场。求雨台公园为宜昌新建4大公园之一，求雨台公园将于5月开工，范围为城东大道、东站一路、共联路、东站二路围合区，总用地达41.7公顷，相当于近8个夷陵广场。
l商务配套：东站路商业综合体写字楼、宜昌东部国际汽车城、五星级酒店。
l规模优势：占地78亩，后期可开发计容建筑面积约13万㎡，规模适中，抗风险能力较强。
l投资利润优势：项目对面宜城春晓销售均价5000元/㎡，每亩单价216.1万元/亩，本项目参考地价213万元/亩，折算楼面地价约1280元/㎡，价格低，项目定 位：1、周边农村进城买房；2、物流园职工；3、周边学校教师用房；4、城区内青年刚需。