拍卖宜昌市城区商业中心10亩和16亩商住用地

湖北宜昌市国有建设用地使用权（拍卖时间：5月22日）
【城市概况】宜昌，湖北省域副中心城市人口为406万，其中城区人口159.8万，国民生产总值仅次于省会武汉，经济实力居湖北省第二位，
【拍卖标的】两宗地块位于宜昌高新区东山园区青岛路，区域内房价5500元-7000元/平方米之间。
项目一、宜高P[2015]01号地块（青岛路华强地块），土地面积11037.54（16.56亩），土地用途为居住用地，容积率不大于3.5，建筑密度≤22%，绿地率≥30%，可兼容不高于10%的商业，竞买保证金1200万元，竞买准备金400万元，参考价350万/亩（楼面地价1500元/平方米）
优势：1、区域发展成熟：位于金东山商业圈内，南侧紧邻金东山大市场，金东山大市场为建材家居集散地，属于老建材中心，商业氛围已然形成。
2、配套齐全：项目周边有文化氛围浓厚有，夷陵中学、实验小学、南苑小学青岛路小学、宜昌市幼儿园紧邻项目。生活配套齐全，宜昌市第三医院离项目仅5分钟路程，与金东山桃花岭饭店仅一街之隔。
3、地价优势明显、利润高：周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩，周边成型社区二手房高已经超过7000元/㎡，本项目参考地价350万元/亩，折算楼面地价约1500元/㎡，且项目去化无压力，投资利润非常之高。
项目二、宜高P[2015]02号地块，用地面积6751.93平方米（10.13亩），用地性质为商住用地，容积率不大于3.0，建筑密度≤240%，绿地率≥30%，商业建筑面积不大于40%，竞买保证金600万，竞买准备金400万，参考价300万/亩（楼面地价1500元/平方米）；
优势：1、区域发展成熟：位于金东山商业圈内，南侧紧邻金东山大市场，金东山大市场为建材家居集散地，属于老建材中心。北临珠海路，距城市主干道“发展大道”仅500米。
2、交通优势明显：地块紧邻青岛路延伸段，青岛路路基已形成，即将达到通车条件，届时缩减东山商业圈与金东山商业圈距离。
3、优质学区房：地块对面为青岛路小学与宜昌市幼儿园，青岛路小学正在建设，2015年9月运营。宜昌市幼儿园为湖北省省级示范幼儿园，师资条件优越。为今后聚集做好铺垫。
4、地价优势明显、利润高：紧邻周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩，周边成型社区二手房高已经超过7000元/㎡，本项目参考地价300万元/亩，折算楼面地价约1500元/㎡，且项目去化无压力，投资利润非常之高。
详询 汉海拍卖 骆经理 1597 2188 359