五峰县渔洋关镇艾家坪国有建设用地使用权标的介绍

一、      城市概况
1.县情概况
五峰土家族自治县位于湖北省西南部，隶属宜昌市，其境东邻宜都市和松滋县，南抵湖南省石门县，西与鹤峰、巴东两县接壤，北与长阳土家族自治县毗连，以喀斯特地貌为主，平均海拔1100米，是一个典型的少数民族山区县。
县域面积2372平方公里，辖5镇3乡，总人口20.8万人，其中以土家族为主的少数民族人口占84.77%。2013年五峰的生产总值近50亿元，2013年社会固定资产投资总额达30亿元，农民人均纯收入近5000元，城镇居民人均可支配收入13300元。
  2011年4月14日，《民政部关于湖北省五峰土家族自治县人民政府驻地迁移的批复》（民函[2011]94号）：经批准，同意五峰人民政府驻地由五峰镇迁至渔洋关镇。
2、交通情况
五峰距离长江水运港，枝城火车站60公里，离宜黄高速，沪蓉高速，318国道，三峡国际机场80公里，且325省道贯穿县境，交通十分便捷。
五峰新县城对外交通方面，规划陆渔一级公路西延至松林坪，宜张高速、宜来高速“一纵一横”绕城而过，宜张高速途径五峰，止于湖南省张家界，五峰将结束不通高速公路的历史。

3、经济情况
　2013年，全县实现地区生产总值50.59亿元（现价），同比增长14.28%；地方公共财政预算收入23291万元，同比增长33%；社会消费品零售总额15.2亿元，同比增长16%；城镇居民可支配收入13585元，同比增长12.6%；农民人均纯收入5001元，同比增长13.9%；金融机构存款余额60亿元，同比增长25%，贷款余额18.9亿元，同比增长23.7%。全年接待国内外游客156万人次，实现旅游综合收入89200万元，分别比上年增长24.8%和30.0%。
4、房地产情况
近年将是五峰县新县城的快速发展阶段，经济的日益繁荣，为房产市场创造了良好的需求基础。五峰县将于2015年6月完成县城搬迁，致使五峰房产市场需求及其旺盛，以自住需求为主。目前艾家坪仅渔阳春晓一处商品房，与2013年完工，目前以售空，均价：3500元/㎡。



该地块位于五峰县渔洋关镇艾家坪即将开发地段，文体中心西侧、新县政府北侧，面积33768.86㎡（约50.65亩），规划为住宅用地，容积率3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%（由于该地块位于五峰县县城整体搬迁核心区域），招商参考价 4400万（约87万/亩），保证金1000万，竞买准备金300万。
该地块位于五峰县新主城区核心地段，项目两面环河一面邻山，地理位置极其优越，且新政府已完成建设60%预计2015年竣工，届时地块将是五峰新城区离政府近的住宅项目，有望成为公务员小区。新文体中心作为新城区配套娱乐设施，在地块以东仅一路之隔，将是市民休闲娱乐的理想去处。五星级酒店是新城区大型酒店，在地块以西仅一河之隔，将是新县城商业核心区域。宗地所处1公里范围内分布着五峰县政府、五星级酒店、文体中心、渔洋关镇客运站、东泰商城等大型商超及多家行政部门且均步行可达，生活设施较为完善。地块周边道路、绿化、场馆均已动工建设，预计2015年全部完成，届时正是县城搬迁高峰，渔洋关镇仅一处商品房2013年建成目前已售空，均价3500元/㎡。老城区将于2015年6月前完成搬迁，因此目前五峰县新县城急需商品住房，当商品住房建好后势必会出现疯抢。
五峰县2013年至今除划拨用作安置房外未出让任何商住用地，本项目是渔洋关块商住用地出让。由于前期未有土地出让因此本次拍卖所拍出的价格可以成为新五峰县1-2年内的标杆，建起的商品房的品质与售价也将成为新五峰县的标杆。
五峰县2015年6月可完成县城搬迁：
楚天金报讯（2014年3月8日）   连续几天，五峰土家族自治县渔洋关镇都笼罩在一片薄雾之下。在这薄雾中，是一个又一个热火朝天的建设工地。新学校、新医院，一栋栋新楼拔地而起。“明年6月，五峰县将完成整体搬迁。”昨日，全国两会小组讨论间隙，全国人大代表、五峰土家族自治县副县长张琼在接受楚天金报采访时透露，五峰避险搬迁已取得了重大进展，新县城的主体工程今年底能完工。