新乡市延津县新客运站旁三宗优质商住用地出让

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延津县标的介绍
一、延津县城市概况
延津县位于河南省北部，属新乡市。全县总人口48万人(2010年），其中城镇常住人口9万，辖3个镇（城关镇、丰庄镇、东屯镇），9个乡（僧固乡、石婆固乡、魏邱乡、司寨乡、王楼乡、马庄乡、胙城乡、榆林乡、小潭乡），341个行政村。
延津县西距新乡25公里，西南距郑州80公里，东至长垣40公里，东南至开封50公里，北距安阳130公里。区域南北宽45.5公里，东西长42.5公里，总面积886平方公里。
经济发展：
延津县是全国商品粮基地县、全国优质小麦生产示范基地县、全国优势农产品产业带建设示范县、全国放心农资下乡试点县、河南省农业标准化示范县和河南省食品工业强县。延津县小麦产业化经营模式已成为全国大宗农作物产业化经营的典型,被称为小麦经济发展的“延津模式”，引起了国家、省、市领导的重视,并予以广泛推广。
2012全县实现生产总值92亿元，比上年增长10.2%。其中，产业增加值8.7亿元，增长5.6%；第二产业增加值12.9亿元，增长29.1%；第三产业增加值7.1亿元，增长13.2%。财政一般预算收入8200万元，一般预算支出2﹒6亿元。全社会固定资产投资完成额15.8亿元。社会消费品零售总额9.3亿元。商品出口总额107万美元。实现利用外资188万美元。城镇居民人均可支配收入4730元，农村居民人均纯收入2821元。
工业发展：
工业规模不断扩大，骨干企业带动作用进一步增强。粮油食品加工、轻纺、化工、酿酒4个支柱产业进一步发展壮大。全县年加工小麦能力突破70万吨，增长27.3%；日浸出油脂能力1000吨，增长10%；轻纺行业规模16万锭，增长30%；白酒年产量新增5000吨。延化公司完成销售收入1.9亿元，实现利税2000余万元；延纺公司完成销售收入1.8亿元，实现利税超千万元；新良完成销售收入3.5亿元，成为国家农业产业化龙头企业；亨通公司完成销售收入2.2亿元，被中国食品工业协会评为“全国食品工业龙头企业”。民营经济发展步伐加快，全年实施投资500万元以上项目26个，已建成11个。湖南克明面业公司总投资8亿元的年产40万吨高档挂面生产项目、延化公司总投资4.5亿元的年产38万吨氨联醇改造项目一期工程、河南豫飞港口机械制造公司总投资2.5亿元的年产110台港口机械吊装项目二期工程、新乡云鹤食品公司总投资1.5亿元的年产10万吨速冻食品生产项目等91个项目已竣工投产或部分投产；新乡长明铅业公司总投资5.3亿元的年产10万吨金属熔炼项目、慧联（新乡）电子科技公司总投资3.2亿元的年产50亿只手机探针生产项目、河南俱进实业公司总投资1.7亿元的年产10万台电动机和2000台变压器生产项目、新乡市百汇环保科技公司总投资1亿元的污水处理设备生产项目等54个项目正在建设；豫新电厂总投资80亿元的2×100万千瓦热电厂建设项目、神马集团总投资28亿元的年产40万吨盐化工项目等58个项目正在做前期准备工作。
旅游景点:
延津县境内有一望无际的万亩刺槐林，95年被定为省级“森林公园”。在黄河古道有万亩浅水滩，每逢冬季有白天鹅等数十种珍禽在此越冬，历时数月之久，95年被定为“豫北黄河故道湿地鸟类国家自然保护区”。有唐朝大将尉迟敬德挂鞭处—酸枣阁、太平天国名将英王陈玉成就义处—陈玉成墓、文武奇才陈伯昂，省级文物万寿塔，是旅游度假的好去处。

二、项目介绍
地块一、二位置及配建状况
1、项目地块位于新长南线南侧、规划西环路西侧，面积均为70.883亩（两地块面积相同）。地块位于 8号路东侧，规划11号路北侧。（紧邻新冠生园食品厂）
2、规划指标：容积率1.6-2.8，建筑密度≤26%，绿地率≥30%，建筑限高80米，用地性质为商住用地。
3、建筑退让红线：后退新长南线、规划西环路绿线多层不小于10米，高层不小于15米，后退规划11号路多层不小于6米，高层不小于10米。后退以台阶为基准。
4、配件要求：按项目总规划建筑面积10%的比例配建廉租住房。
地块三的位置及配建状况
1、项目地块位于新长南线北侧、规划8号路东侧，平安大道南侧，规划西环路西侧，面积为56.87亩。
2、规划指标：容积率2.2-3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高120米，用地性质为商住用地，其中商业用地占总面积的50%。
3、建筑退让红线：后退平安大道、新长南线道路红线多层不小于20米，高层不小于25米，后退规划8号路道路红线多层不小于20米，高层不小于25米。后退以台阶为基准。
4、配件要求：按项目总规划建筑面积10%的比例配建廉租住房。
三、地块周围环境
（1）地块周围有县直幼儿园、职教中心、双语学校、高级中学、县中医院、公园广场等等一系列配套设施齐全，环境宜居
地块处于县城教育中心区域，周边学校众多、人气旺盛。地块新长南线西边有双语学校（已投入使用小学），东侧有县直幼儿园（春节后动工）和占地200亩职教中心（明年动工）、东北侧有高级中学（县中学）、县中医院（明年五一投入使用），附近紧邻公园广场，给周围居民带来更多的便民服务。
（2）平安大道上新政府、公安局、武装部、延津商会大厦、法院、计生办等行政企事业单位集中该道路上，是重要的政务一条街
地块北侧是平安大道，该大道是县行政事业单位一条街，新县政府、公安局、武装部、法院、计生办等一系列行政单位分列两侧，真正做到行政中心近在咫尺，是县城发展的核心区域。
（3）新客运汽车站区位于地块东侧
地块东侧是新客运汽车站，在2014年1月份正式投入使用，该汽车站将是延津县今后的汽车站（老汽车站弃用），方便周围市民外出乘坐。
（4）地块临近新长南线路，直通新乡、封丘、长垣、开封，东北侧10公里可达长济高速，交通便捷
从该地块紧邻新长南线，西往新乡25公里，开车20分钟，往东到封丘20公里，离长垣40公里，离开封50公里；往东北侧10公里可达长济高速，长济高速向西紧邻京港澳高速交汇，交通十分便捷。
（5）周围已有数家楼盘，给新行政区的带来旺盛人气
地块周围紧邻民安鑫源(2014年9月拿钥匙，均价2700—3000元)、民安花园楼盘（2014年5月拿钥匙，均价2800—3000元），东侧有金域豪庭（明年10月拿钥匙，均价2800—3100元）等楼盘。三家楼盘销售良好，已卖出70%的商品房。
四、房地产情况
1、延津县购房者分为二类：一是县城居民条件改善更换新房，二是来自于乡镇居民购房者。
2、延津县房地产市场刚刚起步（2011年底、2012年初才开始发展房地产），老城区以小产权房为主。项目地块周围房价在2700-3100元/㎡不等（根据楼层、户型等因素），商铺均价在6500元/㎡以上（各楼盘商铺均已售完）。  
3、延津县南边是原阳县、东边是封丘县，无法向东南扩展。县城规划往西边新乡市、北边行政新区发展。此次推出的地块位于县城行政新区，周边学校、工厂众多，是县城发展的核心区域，必将是延津县投资的热点。
4、三个地块参考价均为60万/亩，价格低廉，现在拿地是投资时机。