浠水县滨江新区投资收益权

　　　　　　　　
　　（一）项目地块概况
　　本项目涉及征地面积共计约300亩。（具体情况以终政府审批的项目控规范围为准）；
　　后期可供开发用地规划面积约300亩，位于浠水县滨江新区沿江大道以东、黄石长江大桥以北、鄂东长江大桥以南。
　　供应总面积为300亩，投资收益权起拍价为21000万元。价款包含：1.工程的投资概算20000万元。2.征地成本1000万元。投资收益权拍卖竞买保证金为1000万元。
　　（二）滨江新区工程的投资建设，具体要求如下
　　1.李渡还建房一期的投资建设，总建筑面积约80000㎡，建设工期为12个月，施工单位应具备房屋建筑工程施工贰级或以上资质。
　　2.沿江大道长宽6500*30米道路（完成土路基及排水工程）。道路的建设工期为12个月（遇不可抗拒的自然灾害可顺延）。
　　3.花莲路长宽3600*30米道路（完成土路基及排水工程）。道路的建设工期为12个月（遇不可抗拒的自然灾害可顺延）。
　　（三）国有建设用地使用权出让
　　拟开发建设地块总面积约300亩，位于浠水县滨江新区沿江大道以东、黄石长江大桥以北、鄂东长江大桥以南。规划为商住用地，容积率3.0。政府在国有建设用地使用权拍卖前保留对规划条件进行调整的权利。
　　1、投资人按照约定按时保质保量完成工程投资，在此期间浠水县长江投资开发有限公司分三批次对300亩土地进行公开出让，批次为总投资体量达到30%，第二批次为总投资体量达到70%，第三批次为全部投资完成后。
　　2、投资收益权成交价与国有建设用地使用权出让成交价之间的差价即为溢价。投资人投资收益的标准为溢价部分的50%。
　　（四）项目优势
　　1、项目地紧临长江，环境非常好，适合打造高端住宅小区、江景房。
　　2、与黄石仅一桥之隔，且大桥已实施免费通行，项目地与黄石城区公交已通，交通十分方便；大桥黄石这边区域房价高达5000元/平方米，地价在400万/亩左右，我们项目的地价仅70万/亩，优势十分明显。黄石万达广场离大桥仅1公里左右，我们可共享黄石的成熟配套。
　　3、当地人口众多，周边仅碧桂园一家房产开发企业且一期开盘二小时内即告售完，需求非常旺盛。
　　4、项目现金部分极少，工程部分利润巨大，投资人资金压力非常小。
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