山西忻州定襄建设用地拍卖

城市概况：定襄县位于山西省北中部，忻州市所辖。三面群山环抱，境内四水贯流。全县总人口约21.4万人。定襄地处忻定盆地，土地肥沃，气候温和，历来盛产粮食，是忻州市粮食主产区。境内滹沱河、牧马河、云中河、同河四河贯流，汤头地下热水、南庄和圣阜山矿泉水资源丰富，具有较高的商业开发价值。定襄的主要经济支柱产业是锻压业，自古就有“一斗芝麻铁匠”的美称。全县有锻压企业632户，从业人员近两万人，形成法兰盘、齿轮、轴承、合金钢模块四大系列产品，年生产加工能力达到25万吨，年创造产值20.6亿元；法兰产品远销30个国家和地区，年出口量达7.6万吨，占全国出口总量的70%，成为世界大的法兰出口基地和亚洲大的法兰生产基地。
项目介绍：该地块位于定襄北关工业路旁边，即北关村。总共39.94亩，起拍价1976万，折合每亩单价50万/亩，容积率1.0-3.45，竞买保证金1000万元。付款方式为一个月付到1000万，即若竞得竞买保证金直接转为土地价款，剩余款项3个月全部付清。
另外该地块上现已建五栋住宅楼，需投资人额外支付4063万，该资产的竞买保证金为1300万元。付款方式为：三个月付到50%，从5月20日起每月支付254万，截止12月20日全部付清。地上建筑物目前情况如下：
　　　1号住宅楼:框架结构、设计建造面积19695.37㎡、实际完工面积10991.18平方米、形象进度完成率为30%；
　　　2号住宅楼:框架结构、设计建造面积10175.21㎡、实际完工面积9669.59㎡、形象进度完成率为40%；
　　　3号住宅楼:框架结构、设计建造面积13194.39㎡、实际完工面积12507.74㎡、形象进度完成率为40%；
　　　4号住宅楼:框架结构、设计建造面积22009.21㎡、实际完工面积18534.08㎡、形象进度完成率为35%；
　　　5号住宅楼:框架结构、设计建造面积8706.94㎡、实际完工面积8706.94㎡、形象进度完成率为45%。
项目优势：
1、该项目紧邻定襄北关工业园，周边有一定的购房需求；
2、地价便宜，周边之前出让的熟地价格80万/亩，而本宗地才50万/亩，后期售价有很大的优势；
3、资金回笼快，目前地上已建五栋楼，基本快封顶，只能交清土地价款，政府就能办理这五栋房子的预售许可证，加快资金回笼的时间；
4、地上构筑物补偿的费用付款周期长，减少财务成本。