黑龙江省绥化市巴彦土地融资开发权项目

城市概况：巴彦是哈尔滨市所辖近郊县，县之四邻南靠松花江与宾县为一水之隔，西依漂河与哈尔滨市呼兰区为邻，北枕泥河与绥化市、庆安县交界，东接骆驼砬子山及黄泥河与木兰县划疆而治。县境南北长85公里、东西宽72.7公里，幅员3137.7平方公里。全县辖10镇、8乡、116个行政村。全县总人口70.6万，城镇人口13万。巴彦交通便利，县城距哈尔滨市区70公里，距太平国际机场100公里，距黑河口岸560公里，距绥芬河口岸528公里。2012年全县生产总值124.5亿元，城镇人均可支配收入和农民人均收入分别实现13312元和8325元，分别增长16.3%和17%。
（一）开发权项目：世纪新城开发融资权，位于吉庆街以南，南直路以北，长兴路以西，永兴路以东，总面积约为1430517平方米（2145亩），其中后期可供商住开发的出让用地约556748平方米（835亩）。 开发权总价7亿（折合土地单价83.8万/亩）,其中A现金部分：世纪新城片区土地收储总面积约1430517平方米土地收储评估价约4亿。B工程建设部分总计3亿元：（1）8条道路建设（2）中、小学校建设（3）世纪广场建设（4）文体中心的建设。
（二）使用权项目：该项目位于苏城路以南，平安路以北，永兴路路以东，中心大道以西，总面积87027平方米（130亩），容积率小于等于3.0，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于30%，建筑限高20米。参考价：9137.84万（70万/亩）；该地块可单独拿出做使用权拍卖，也可和世纪新城开发融资权一同拍卖。
项目优势：
1.地块位置优势：该项目为巴彦世纪新城中心区域，规划中包括中小学校、人民文化广场、文体中心、商业中心、行政办公中心。
2.投资环境优势：巴彦县以诚信招商、诚实待商、诚意留商为招商原则，投资环境宽松，其中税费优惠政策中，除上缴国家部分外，其余全部返还。
3.工程建设优势：目前新城区几条主干路已经建完通车，为新区其他项目的建设提供了保障。在满足巴彦县政府规划的前提下，投资人可根据自己的设计理念，打造一流的新城开发项目。
4.未来发展优势：巴彦县历史悠久，人口较多（70.6万），目前旧城区道路狭窄，经常堵车，人民生活环境较差。巴彦新城开发迫在眉睫，世纪新城建成后，道路宽阔，环境优越，未来必定会成为巴彦县的核心区域，未来发展潜力巨大。
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