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光大信托弘瑞6号cfd

更新时间:2018-06-21 11:55:24 浏览次数:79次
区域: 宜昌 > 西陵
类别:理财产品
地址:宜昌
选信托--找理财--产品深度解析--
理财经理:刘经理13971203140 (微信同)Q Q:3335195598
诚信沟通服务,全市场优选交易对手

【光大信托-弘瑞6号】风险咨询
【规模】5亿
【期限】2年(如有延长期,不超过12个月,延长期随时结束)。
【业绩比较基准】
100万≤认购金额<300万           8.7%
300万≤认购金额<1000万         9.0%
1000万≤认购金额               9.3%
(如有延长期,收益:9.2%-9.5%-9.8%)
【资金用途】
用于建宁府项目棚户区改造及项目开发建设。
【风控措施】
1、市场价值不低于35亿的项目土地抵押;
2、光大信托控制项目公司100%股权;
3?、修改公司章程,GD信托指定法定代表人、财务总监、印鉴及资金全控;
4、实控人夫妇连带担保。
【项目优势】
1、该项目为纯住宅项目;
2、项目位于南京市鼓楼区,双地铁物业;
3、2017年南京市重点棚改项目,由政府主导征收安置,保障力强;
4、南京市老城区稀缺新楼盘;
5、本项目开发商同地区多个楼盘开发经验;
6、南京地区房地产市场近年来持续火爆,虽然出台了强力的限购政策,成交热情依然高涨;7、该项目土地稀缺、土地价格稳定、变现能力较强,抵押物足值保障;
8、前期已有多家机构资金认购该信托计划,机构资金占比60%。

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在还款来源方面,尽调报告指出,在新增贷款投入运营后,广生堂批发整体业绩将大幅度提升,预期年停业额将超6亿元,激进按照药材批发毛利率5%预测,公司年利润将达3000万元以上,信托贷款存续期内运营现金流可全额掩盖贷款本金;年均利润3000万元,信托贷款存续期内利润可全额掩盖贷款利息。关联保证人广生堂批发2013年-2015年均匀销售收入3.5亿元,均匀年利润5423万元,广生堂批发现金流、利润可作为该笔贷款的第二还款来源。

根据央行发布的数据,截至2016年末,银行表内、表外理财富品资金余额分别为5.9万亿元和23.1万亿元,在整体范围逾百万亿的资管业务中占领大头。市场普遍以为,在强调遏止资金池业务、明白打破刚兑请求等规则约束下,银行理财所受影响也将较大。

信托范围的飞跃式展开得益于“银信协作”方式:通道业务绕过监管,为房地产和基建项目融资。但银信协作通道业务带来了宏大隐患:一是逃避监管,风险积聚;二是绕开信贷政策限制,影响宏观调控效果。
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